A Financial Feasibility Study of Housing Estate Project in Phra Nakhon Si Ayutthaya Province

Abstract

The objective of this study is to study financial feasibility of housing estate and singledetached housing project in Phra Nakhon Si Ayutthaya province. Also to study the sensitivity of the single-detached housing project in Phra Nakhon Si Ayutthaya by using primary and secondary data from interviews with housing development project owners and its sales staff in Ayutthaya province. The results of the Marketing Mix 4P study can be used to conclude that housing estate project in Ayutthaya comes with the same single-detached housing style for all 5 projects. Theirs land sizes are from 50 square wah and up. The project is categorized as a medium-sized project with average selling price of 4 million baht; land area from 50-55 square wah, the initial usable area is 114-180 square meters, and the average price per square meter is about 36,000 baht. Usually, most projects take approximately 4 years to sell and its average monthly sales are 4 - 5 units. Regarding sales promotion, almost every project has reduced its selling price to 100,000 - 200,000 baht to motivate customers buying decision. Financial feasibility study results reaffirmed that the project will worth your investment. If calculated, the project will have a net present value of 50,709,383 baht which is greater than zero, 8.48 percent of internal rate of return (IRR) which is greater than the weighted average cost of capital (WACC), 1.08 benefit-to-cost ratio (BCR) which is greater than 1. As long as the cost increases but not more than 8.88 percent and the return on investment decreases but not more than 8.15 percent - this project is established to be worth investing in.

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและห์ความอ่อนไหว โครงการบ้านจัดสรร บ้านเดียว จังหวัดพระนครศรีอยุธยา โดยใช้ข้อมูลทุติยภูมิและข้อมูลปฐมภูมิจากแบบสัมภาษณ์เจ้าของโครงการหมู่บ้าน จัดสรร ผลการศึกษาจากการศึกษาส่วนประสมทางการตลาด (Marketing Mix 4P) สรุปได้ โครงการหมู่บ้านจัดสรร ในจังหวัดพระนครศรีอยุธยา โครงการที่มีลักษณะบ้าน เป็นบ้านเดียวทั้ง 5 โครงการ จะมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 50 ตารางวา ขึ้นไป จัดเป็นโครงการขนาดกลางราคาขายเฉลี่ยต่อหลังประมาณ 4 ล้านบาท พื้นที่ดินตั้งแต่ 50-55 ตารางวา พื้นที่ใช้ สอย เริ่มต้น 114-180 ตารางเมตร ราคาเเลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 36,000 บาท โครงการส่วนใหญ่ใช้เวลาขาย ประมาณ 4 ปี ยอดขายต่อเดือนเฉลี่ย 4 - 5 ยูนิตต่อเดือน ด้านการส่งเสริมการขายเกือบทุกโครงการจัดลดราคาให้ 100,000 - 200,000 บาท เพื่อสร้างแรงจูงใจลูกค้า ผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าควรตัดสินใจลงทุน ซึ่งโครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ เท่ากับ 50, 709,383 บาทมีค่ามากกว่าศูนย์ อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ ร้อยละ 8.48 มีค่ามากกว่าต้นทุน เงินทุนเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อต้นทุน (BCR) เท่ากับ 1.08 มีค่ามากกว่า 1 ตราบใดที่ต้นทุน เพิ่มสูงขึ้นแต่ยังไม่เกินร้อยละ 8.88 และผลตอบแทนลดลงแต่ยังไม่เกินร้อยละ 8.15 โครงการยังน่าลงทุน